拿著離婚協(xié)議書能直接過戶嗎？拿著離婚協(xié)議書不能直接過戶，房管局不會(huì)因?yàn)殡x婚協(xié)議的約定就變更登記，申請變更需要攜帶登記申請書、身份證、登記原因證明等材料。下面小編帶來了拿著離婚協(xié)議書能直接過戶嗎，供大家參考!
拿著離婚協(xié)議書不能直接過戶。雖然離婚協(xié)議中約定了房屋歸屬，但是依次是不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力的，房管局不會(huì)因?yàn)殡p方對房屋歸屬進(jìn)行了約定就進(jìn)行變更登記。
《中華人民共和國民法典》 第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;
(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
離婚房產(chǎn)分割過戶需要的手續(xù)如下：
1.雙方到交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記;
2.到房管局辦理免征契稅的申請;
3.辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi);
4.等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
離婚過戶房產(chǎn)有手續(xù)費(fèi)，不需要繳納交易稅費(fèi)的。但是需要繳納以下手續(xù)費(fèi)：析產(chǎn)公證費(fèi)用(500-800元)。析產(chǎn)登記手續(xù)(50元)。取證(5元)。
《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
離婚協(xié)議房子給孩子沒過戶的情況下，該贈(zèng)與協(xié)議是有效的，但房產(chǎn)不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律效力。因?yàn)槲覈擅鞔_規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不依法登記的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
離婚協(xié)議書沒寫房產(chǎn)可以由婚姻當(dāng)事人協(xié)議分割，可以雙方當(dāng)事人協(xié)商分割;如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴請求重新分割，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況判決。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。