近日，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布全域取消限購(gòu)政策，這一舉措標(biāo)志著青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放和健康發(fā)展。下面小編帶來(lái)的多城官宣全面取消限購(gòu)怎么回事，希望大家喜歡！
中新網(wǎng)9月13日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)“金九銀十”之際，樓市暖風(fēng)頻頻，對(duì)于限購(gòu)、限售等政策的積極調(diào)整成為繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”后的又一重要趨勢(shì)。
僅一周左右的時(shí)間內(nèi)，就有包括沈陽(yáng)、南京、大連、蘭州、濟(jì)南、青島、鄭州等多個(gè)熱點(diǎn)城市全面取消了限購(gòu)政策。
多個(gè)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市全面取消限購(gòu)
自去年12月以來(lái)，已有多個(gè)熱點(diǎn)城市著眼于調(diào)整樓市限購(gòu)政策，但彼時(shí)的調(diào)整仍以?xún)?yōu)化為主，有的城市甚至選擇在限購(gòu)方面放松，輔以在限售方面進(jìn)行收緊。
但本輪限購(gòu)政策的調(diào)整，則體現(xiàn)得更為全面和直接。
9月4日，遼寧沈陽(yáng)發(fā)布的一系列房地產(chǎn)新政中，提到“取消二環(huán)內(nèi)限購(gòu)政策，取消住房銷(xiāo)售限制年限規(guī)定，滿(mǎn)足居民購(gòu)房需求”。這也是繼今年3月取消二環(huán)外住房限購(gòu)政策后，沈陽(yáng)對(duì)住房限制性購(gòu)售政策的再度調(diào)整，意味著沈陽(yáng)限售政策的全面取消。
另一個(gè)省會(huì)城市江蘇南京隨即跟上。自9月8日起，南京市玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房不再需要購(gòu)房證明。而上述4個(gè)主城區(qū)已是南京此前僅剩的限購(gòu)區(qū)域，這也意味著南京限購(gòu)政策的全面取消。
9月11日，山東省兩大城市青島、濟(jì)南同時(shí)宣布取消全域房地產(chǎn)限購(gòu)，同時(shí)優(yōu)化住房上市交易年限，引發(fā)了更廣泛的關(guān)注。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w“新黃河客戶(hù)端”梳理，這意味著限購(gòu)、限售最后兩個(gè)調(diào)控砝碼取消，濟(jì)南樓市延續(xù)七年的限制性調(diào)控工具已全部解除。
9月12日，鄭州市四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》，首先便提到取消二環(huán)內(nèi)住房限購(gòu)政策等購(gòu)房消費(fèi)限制性規(guī)定，取消住房銷(xiāo)售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購(gòu)房需求。
限制性樓市調(diào)控政策主要包括限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)以及限商，“五限”疊加也被認(rèn)為是上一輪樓市嚴(yán)格調(diào)控的重要標(biāo)志。7月24日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議，作出了“適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的最新判斷，也引領(lǐng)了限制性政策的調(diào)整與優(yōu)化。
“從政策角度來(lái)看，取消限購(gòu)意味著降低購(gòu)房門(mén)檻，原不具備資格的購(gòu)房者重新獲得入市資格，進(jìn)而釋放一批購(gòu)房需求，提振交易活躍度?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，取消限售則將會(huì)加快房屋在市場(chǎng)的流通力度，有利于改善需求的釋放，提高市場(chǎng)活躍度。
取消限購(gòu)是指不再實(shí)施“新國(guó)十條”出臺(tái)的住房限購(gòu)令，也就是說(shuō)放開(kāi)了購(gòu)買(mǎi)住房的政策限制。根據(jù)中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循對(duì)市場(chǎng)干預(yù)少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系的原則，因此，除了在加強(qiáng)住房保障之外，在城市應(yīng)該長(zhǎng)期實(shí)施商品住房限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過(guò)度，同時(shí)會(huì)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期的平穩(wěn)健康發(fā)展。
取消商品房購(gòu)房限制。包括取消購(gòu)買(mǎi)商品住房套數(shù)、戶(hù)籍、年齡等限制;取消商品住房銷(xiāo)(預(yù))售價(jià)格申報(bào)制度;取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的限制。
1、取消樓市限購(gòu)，確有提振地方經(jīng)濟(jì)的考量，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，是自然選擇。類(lèi)似的增長(zhǎng)挑戰(zhàn)，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購(gòu)必然導(dǎo)致樓市將再度上演粗放增長(zhǎng)。
2、人們的購(gòu)買(mǎi)力不會(huì)因樓市取消限購(gòu)就出現(xiàn)增長(zhǎng)，能買(mǎi)得起房子的即使不取消限購(gòu)也有能力以其他方式購(gòu)置房產(chǎn)，買(mǎi)不起房子的即使樓市降價(jià)也只能望樓興嘆。樓市交易的高門(mén)檻，限制了其交易量，取消限購(gòu)對(duì)人們購(gòu)房的刺激作用，可能還小于實(shí)施限購(gòu)。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。
3、取消樓市限購(gòu)，無(wú)須過(guò)于敏感，隨著樓市限購(gòu)的取消，樓市的相關(guān)制度環(huán)境是否會(huì)調(diào)整。如果繼續(xù)沿用低成本征地、抬高土地出讓金價(jià)格進(jìn)而推高樓面價(jià)格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍;如果走向通過(guò)稅制改革優(yōu)化樓市價(jià)格結(jié)構(gòu)和地方財(cái)政結(jié)構(gòu)上來(lái)，那么取消樓市限購(gòu)就將成為一個(gè)全新的起點(diǎn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有南京、青島、鄭州等至少10個(gè)城市全面取消了限購(gòu)政策。還有不少城市針對(duì)局部區(qū)域或群體進(jìn)行了限購(gòu)政策優(yōu)化。多個(gè)城市取消樓市限購(gòu)，將會(huì)帶來(lái)哪些影響?
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：全面限購(gòu)政策取消所產(chǎn)生的影響還是很大的。一方面，釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)，也就是說(shuō)過(guò)去我們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的一些政策，現(xiàn)在已經(jīng)不適應(yīng)市場(chǎng)的需要了，應(yīng)該及時(shí)退出。另一方面也消除了地方政府的后顧之憂(yōu)，給還沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)調(diào)整政策的這些城市，打開(kāi)了政策大門(mén)。這個(gè)政策的調(diào)整釋放了住房的合理需求，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。