9月19日，江蘇無錫、湖北武漢發(fā)布全面取消限購(gòu)的消息。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，9月1日-19日，沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個(gè)城市全面取消限購(gòu);目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長(zhǎng)沙、天津、海口、三亞等城市依舊存在限購(gòu)。
除了全面取消限購(gòu)的城市，也有城市部分優(yōu)化了限購(gòu)措施。同樣是在9月19日，陜西西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公號(hào)發(fā)布消息，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)范圍，西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)。此外，西安還全面推行“帶押過戶”，落實(shí)好換購(gòu)住房退稅優(yōu)惠政策;嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)銷售信息公開制度。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，9月1日-19日，沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥、無錫、武漢11個(gè)城市全面取消限購(gòu);目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長(zhǎng)沙、天津、海口、三亞等城市依舊存在限購(gòu)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，從政策效果上看，新房成交方面，根據(jù)中指9月11日-17日數(shù)據(jù)，重點(diǎn)城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定回升，重點(diǎn)50城新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)17.0%，但同比仍下降17.7%，絕對(duì)規(guī)模為2023年以來周度銷售面積低位。其中，北京、上海、廣州、深圳、南京銷售量環(huán)比均增長(zhǎng)，增幅普遍高于20%。二手房成交方面，重點(diǎn)11城二手房成交套數(shù)環(huán)比小幅回升6.4%，在低基數(shù)下同比增長(zhǎng)40.9%，但絕對(duì)規(guī)模仍處在今年2月以來周度低位。
根據(jù)中指9月17日監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，北京二手房掛牌均價(jià)較9月10日繼續(xù)小幅上漲0.04%，上海微跌0.02%，跌幅繼續(xù)收窄，北京、上海二手房掛牌價(jià)格走勢(shì)整體相對(duì)平穩(wěn)。綜合來看，核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)。
陳文靜認(rèn)為，從政策趨勢(shì)來看，核心城市仍有優(yōu)化空間：二線城市有望全面取消過去在市場(chǎng)過熱階段出臺(tái)的限制性政策。一線城市政策調(diào)整取決于市場(chǎng)恢復(fù)程度，未來有望按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購(gòu)政策。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來，已有百余地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等近20個(gè)城市放松限購(gòu)政策，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。
自去年以來，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個(gè)城市，大多是三四線城市。
未來的樓市依舊會(huì)處于供需結(jié)構(gòu)緊張的狀態(tài)。當(dāng)然，對(duì)政府而言，他們需要的是查找一個(gè)合理穩(wěn)妥的調(diào)控策略。大力加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，立足于市場(chǎng)需求，考慮到每個(gè)城市的實(shí)際情況來制定相應(yīng)政策，這是必不可少的。
除此之外，還有一個(gè)不可忽略的方向，就是對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策和城市之間的結(jié)構(gòu)失衡進(jìn)行糾錯(cuò)。實(shí)際上，我認(rèn)為當(dāng)前樓市調(diào)控主要出現(xiàn)問題的原因之一，就是城市發(fā)展的結(jié)構(gòu)失衡過于嚴(yán)重。有的城市住宅空置率較高，而另外一些城市卻出現(xiàn)了剛需群體需求旺盛的情況。所以，對(duì)于不同城市運(yùn)用精準(zhǔn)的調(diào)控手段必不可少，因城施策，分析每一個(gè)城市的實(shí)際需求，是樓市政策制定過程中的前提。
取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。
取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。
原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。