1、是在“去產(chǎn)能”的大背景下，一些房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策早就被取消了這樣一來(lái)就可以解決房地產(chǎn)的庫(kù)存問(wèn)題，要按照加快提高戶(hù)籍人口城市化率，推進(jìn)住宅體制改革的要求，按照加快民工市民化，擴(kuò)大有效需求，連接供需安全通道，消化吸收庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)。
2、取消樓市限購(gòu)，的確有促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的考慮，激話(huà)房地產(chǎn)，讓房地產(chǎn)帶動(dòng)中下游產(chǎn)業(yè)鏈再生，是一種自然選擇主義。類(lèi)似提升的挑戰(zhàn)，在其他省、自治區(qū)不同程度地存在。但是，這并不代表樓市調(diào)控必然會(huì)導(dǎo)致樓市的又一次粗放式增長(zhǎng)。
3、大家的購(gòu)買(mǎi)力不容易因樓市取消限購(gòu)而出現(xiàn)上揚(yáng)，即使不取消限購(gòu)也能買(mǎi)得起房，即使沒(méi)有購(gòu)房能力也能以其他方式買(mǎi)房，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房子即使樓市也只能期待樓價(jià)上漲。房地產(chǎn)交易的高門(mén)檻，限制了其交易量，取消限購(gòu)對(duì)大家買(mǎi)房的刺激作用，很可能還低于實(shí)施限購(gòu)。成交量不高，樓市的情勢(shì)度就比較有限。
1、目前上海市、北京市、深圳市、廣州市、南京市、蘇州市等地的一些熱門(mén)城市還沒(méi)有取消限購(gòu)，其他一些城市也不時(shí)傳出有關(guān)收緊樓市的政策消息，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)調(diào)控政策可能全面改寫(xiě)，分析人員認(rèn)為，因城施策、因城施策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，在未來(lái)很有可能會(huì)出臺(tái)各種版本的限購(gòu)政策。
2、專(zhuān)業(yè)人士表示，這類(lèi)城市形勢(shì)嚴(yán)峻，且房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，很有可能會(huì)出臺(tái)不同版本的限購(gòu)措施，“或在外省人限購(gòu)中，或在新政策中，或在新政策中，在銀行貸款中，提高年息利率，及其系統(tǒng)分區(qū)控制等現(xiàn)行政策層面打組合策略”。
3、實(shí)際上，限制炒外匯買(mǎi)房這并非長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，如果長(zhǎng)期推行，無(wú)疑無(wú)疑會(huì)歪曲銷(xiāo)售市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)，這種直接干預(yù)銷(xiāo)售市場(chǎng)的管控辦法只是目前的短期政策，加快了保障房的建設(shè)，現(xiàn)階段早已成為房產(chǎn)管控的長(zhǎng)期現(xiàn)行政策偏向。
4、在這種現(xiàn)行政策的偏愛(ài)下，限購(gòu)現(xiàn)行政策的強(qiáng)勢(shì)出臺(tái)，與其說(shuō)是給樓市降溫的一種權(quán)宜之計(jì)，不如說(shuō)是在為各方轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度，務(wù)必加快保障房的建設(shè)，提高商住樓和保障房的供應(yīng)，使限購(gòu)現(xiàn)行政策在出臺(tái)時(shí)能夠落地。
取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。
取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。
原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，已有百余地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門(mén)等近20個(gè)城市放松限購(gòu)政策，部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。
自去年以來(lái)，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個(gè)城市，大多是三四線(xiàn)城市。
未來(lái)的樓市依舊會(huì)處于供需結(jié)構(gòu)緊張的狀態(tài)。當(dāng)然，對(duì)政府而言，他們需要的是查找一個(gè)合理穩(wěn)妥的調(diào)控策略。大力加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，立足于市場(chǎng)需求，考慮到每個(gè)城市的實(shí)際情況來(lái)制定相應(yīng)政策，這是必不可少的。
除此之外，還有一個(gè)不可忽略的方向，就是對(duì)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策和城市之間的結(jié)構(gòu)失衡進(jìn)行糾錯(cuò)。實(shí)際上，我認(rèn)為當(dāng)前樓市調(diào)控主要出現(xiàn)問(wèn)題的原因之一，就是城市發(fā)展的結(jié)構(gòu)失衡過(guò)于嚴(yán)重。有的城市住宅空置率較高，而另外一些城市卻出現(xiàn)了剛需群體需求旺盛的情況。所以，對(duì)于不同城市運(yùn)用精準(zhǔn)的調(diào)控手段必不可少，因城施策，分析每一個(gè)城市的實(shí)際需求，是樓市政策制定過(guò)程中的前提。