東莞官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”什么意思

| 云霞

近日,房不認(rèn)貸的消息在網(wǎng)上引起了很大的熱議,但是還是有很多小伙伴們不清楚房不認(rèn)貸是什么意思?下面小編帶來的東莞官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”什么意思,希望大家喜歡!

東莞官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”什么意思

東莞官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”

繼廣州、深圳、中山、惠州之后,東莞是粵港澳大灣區(qū)第五個(gè)落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市。8月31日晚,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,通知稱,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

 認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思

認(rèn)房不認(rèn)貸指得是無論購房人有沒有貸款的記錄,只要購房人證明個(gè)人名下沒有房產(chǎn),其就可以按照第一套房認(rèn)定,若是購房人名下已經(jīng)有一套房了,則不管是不是貸款,貸款有沒有還清,再買房,都會(huì)按照第二套房來進(jìn)行認(rèn)定。銀行辦理房貸時(shí),不會(huì)考慮購房人歷史借款記錄。

認(rèn)房不認(rèn)貸有什么好處?

所謂的認(rèn)房不認(rèn)貸就是不管購房者有沒有貸款記錄,只要購房者證明其名下無房,其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房,則無論是否貸款,貸款有無還清,再買房,都按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí),不會(huì)考慮購房者歷史貸款記錄。

認(rèn)房不認(rèn)貸對對改善型的購房者有好處,因?yàn)橹灰u了名下的房產(chǎn),就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)買房貸款了。尤其是對于已經(jīng)有過兩次貸款購房記錄的購房家庭來說,如果僅僅按照“認(rèn)貸”的規(guī)定,等于失去了換房的資格,現(xiàn)在便可以將手中的住房“盤活”。同時(shí),購房人為了改善住房條件也會(huì)將現(xiàn)有住房出手,增加市場流通。

綜上所述,在我國的房屋限購政策里面,認(rèn)房又認(rèn)貸是最嚴(yán)格的一種,目前只有極個(gè)別城市采用,大部分城市只是認(rèn)房或者認(rèn)貸。

 全國多地出臺(tái)新政策,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

今年以來,全國多個(gè)城市都出臺(tái)了調(diào)控政策,涉及優(yōu)化限購限售政策的城市包括濟(jì)南、長沙、杭州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島等。其中杭州臨平、余杭、錢塘區(qū)部分街道納入差異化限購范圍,非戶籍居民滿足1個(gè)月社保即可在當(dāng)?shù)刭彿俊iL沙對人才放松購房限制條件,合肥對老年成員家庭及多孩家庭增加限購套數(shù)。

今年以來全國已有超過40個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下,根據(jù)監(jiān)測,重點(diǎn)城市首套平均房貸利率已降至3.9%,其中南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調(diào)至3.6%,鄭州、無錫、揚(yáng)州、沈陽已降至3.7%。

此外,發(fā)放購房補(bǔ)貼也是各城市支持住房消費(fèi)的重要手段之一。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年以來已有超50個(gè)城市執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜:今年以來出臺(tái)的相關(guān)政策應(yīng)該說更加精準(zhǔn),確實(shí)是根據(jù)不同城市的特點(diǎn),更加契合因城施策,包括一線、二線、三線等有不同的策略,通過這種不斷地系統(tǒng)這種優(yōu)化促進(jìn)市場平穩(wěn)過渡。

 武漢官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”,9月1日起施行!

近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。時(shí)隔6日,武漢官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”,落地相關(guān)政策。

8月31日,為更好滿足剛性和改善性住房需求,武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知稱,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在該市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策,自2023年9月1日起施行。

值得注意的是,目前武漢市限購區(qū)域是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,該政策執(zhí)行后,限購區(qū)域即為“認(rèn)房不認(rèn)貸”了。

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