近日，關(guān)于房不認(rèn)貸的消息引起網(wǎng)友們的熱議，那么什么叫認(rèn)貸不認(rèn)房呢？下面是由小編為大家精心整理的認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。
認(rèn)房不認(rèn)貸意思是只看購房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認(rèn)房不認(rèn)貸情況下，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。
而此次住建部發(fā)聲提到認(rèn)房不用認(rèn)貸，主要針對的是在買房時二套房的評定標(biāo)準(zhǔn)。大家在買房時首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例、貸款利率等都有一定的區(qū)別。“也就是說如果名下有房，再買房就算二套;特別是如果名下曾經(jīng)有過貸款，無論現(xiàn)在貸款是否還清，再進(jìn)行買房都會認(rèn)定為二套。這就是執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。時隔6日，武漢官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，落地相關(guān)政策。
8月31日，為更好滿足剛性和改善性住房需求，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在該市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，自2023年9月1日起施行。
值得注意的是，目前武漢市限購區(qū)域是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，該政策執(zhí)行后，限購區(qū)域即為“認(rèn)房不認(rèn)貸”了。
所謂的認(rèn)房不認(rèn)貸就是不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
認(rèn)房不認(rèn)貸對對改善型的購房者有好處，因?yàn)橹灰u了名下的房產(chǎn)，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)買房貸款了。尤其是對于已經(jīng)有過兩次貸款購房記錄的購房家庭來說，如果僅僅按照“認(rèn)貸”的規(guī)定，等于失去了換房的資格，現(xiàn)在便可以將手中的住房“盤活”。同時，購房人為了改善住房條件也會將現(xiàn)有住房出手，增加市場流通。
綜上所述，在我國的房屋限購政策里面，認(rèn)房又認(rèn)貸是最嚴(yán)格的一種，目前只有極個別城市采用，大部分城市只是認(rèn)房或者認(rèn)貸。
“認(rèn)房”，是指商業(yè)銀行發(fā)放個人住房貸款時會參考擬購房人在擬購房地家庭名下實(shí)際擁有住房套數(shù)確定貸款比例;“認(rèn)貸”是指銀行會根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄來確定貸款比例。
此前一段時間，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱情形時，出臺“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，對市場有降溫的作用。同時，也提升了換房人的首付門檻。以北京為例，假如購房人要改善住房需求，在賣一套買一套的情況下，假如“認(rèn)房不認(rèn)貸”，首付比例則為35%，假如“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首付比例就變成了60%，這樣一來就增加了換房的難度。
因此，假如個人貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，一方面會促進(jìn)剛需和改善群體實(shí)現(xiàn)住房的需求，另一方面也會帶動新房市場銷售改善，房企回款加快。專家表示，此舉將有效提振當(dāng)前市場的信心。
經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場從高速增長進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的新階段。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.85萬億元，同比下降7.9%;全國商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%。正是基于這種供求發(fā)生的重大變化，我國房地產(chǎn)市場正在進(jìn)行調(diào)整。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民：像部分城市我覺得除了一些人口凈流入的一、二線城市，大部分城市已經(jīng)到了優(yōu)化調(diào)整的時候，真正讓一些改善性需求能夠以合理的價格和成本然后得到滿足。