據(jù)8月31日消息，繼成都、廣州、深圳之后，中山也官宣實施“認房不認貸”政策。通知還稱，中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果，下面小編帶來的為什么廣東中山施行認房不認貸，希望大家喜歡！
廣東中山宣布施行認房不認貸，8月31日起執(zhí)行
據(jù)中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政務(wù)網(wǎng)，8月31日，廣東省中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，宣布認房不認貸。本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
通知稱，為貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號)精神，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，推動中山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)。
一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
二、中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果，銀行業(yè)金融機構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。
中山之前，8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，打響一線城市“認房不認貸”政策第一槍。同日晚間，深圳住建局亦發(fā)文官宣自8月31日起執(zhí)行“認房不認貸”政策。
兩地均明確：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
認房是指在界定二套房時，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
首套房認房不認貸的具體情況，假設(shè)你的名下有套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清將執(zhí)行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房認定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的家庭由三種人組成本人配偶未成年子女一個家庭名下只要有房貸未結(jié)清再貸款買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
1.對于已經(jīng)有一套房子的購房者，認房不認貸意味著他們再買房時，無論是否已經(jīng)還清了原來的貸款，都要按照二套房的政策來執(zhí)行，即要繳納更高的首付比例和利率，增加了他們的購房成本和還款壓力。
2.對于沒有一套房子的購房者，認房不認貸意味著他們再買房時，即使之前有過貸款記錄，也可以按照首套房的政策來執(zhí)行，即享受更低的首付比例和利率，降低了他們的購房門檻和還款負擔(dān)。
3.對于整個樓市而言，認房不認貸可能會導(dǎo)致以下幾種結(jié)果：一方面，它可能會刺激沒有一套房子的購房者入市，增加了住房需求和交易量，對樓市起到了一定的拉動作用。另一方面，它可能會抑制已經(jīng)有一套房子的購房者換房或者投資，減少了住房供給和交易量，對樓市起到了一定的調(diào)控作用。還有一方面，它可能會影響購房者的信用記錄和還款意愿，導(dǎo)致部分購房者提前還清貸款或者逾期拖欠貸款，對銀行業(yè)金融機構(gòu)造成一定的風(fēng)險。
房貸的還款方式有幾種：等額本金還款法、等額本息還款法、按期付息還本、一次還本付息法、轉(zhuǎn)按揭、寬限期還款法、雙-周供、存抵貸法、公積金轉(zhuǎn)帳還貸等等。