近日，關(guān)于房不認(rèn)貸的消息引起網(wǎng)友們的熱議，那么什么叫認(rèn)貸不認(rèn)房呢？下面是由小編為大家精心整理的廣東江門確認(rèn)9月1日起實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，僅供參考，歡迎大家閱讀本文。
中新網(wǎng)9月1日電 據(jù)“江門住建”微信公眾號(hào)消息，9月1日，經(jīng)江門市人民政府同意，江門市房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《江門市關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自9月1日起，江門市正式實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
《通知》明確，一是居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
二是根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的江門市住房套數(shù)查詢結(jié)果、江門市不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息查詢結(jié)果，作為居民家庭在購(gòu)買商品住房所在地?fù)碛凶》刻讛?shù)的佐證材料。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市自然資源局要持續(xù)推進(jìn)房屋交易登記數(shù)據(jù)共享應(yīng)用，優(yōu)化住房套數(shù)查詢服務(wù)。
《通知》自印發(fā)之日起即9月1日施行。在執(zhí)行之日前，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，個(gè)人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
下一步，江門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將聯(lián)合人民銀行、金融監(jiān)管和自然資源等部門，做好政策宣貫，持續(xù)優(yōu)化居民家庭房屋套數(shù)查詢等便民服務(wù)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
1.對(duì)于已經(jīng)有一套房子的購(gòu)房者，認(rèn)房不認(rèn)貸意味著他們?cè)儋I房時(shí)，無(wú)論是否已經(jīng)還清了原來(lái)的貸款，都要按照二套房的政策來(lái)執(zhí)行，即要繳納更高的首付比例和利率，增加了他們的購(gòu)房成本和還款壓力。
2.對(duì)于沒(méi)有一套房子的購(gòu)房者，認(rèn)房不認(rèn)貸意味著他們?cè)儋I房時(shí)，即使之前有過(guò)貸款記錄，也可以按照首套房的政策來(lái)執(zhí)行，即享受更低的首付比例和利率，降低了他們的購(gòu)房門檻和還款負(fù)擔(dān)。
3.對(duì)于整個(gè)樓市而言，認(rèn)房不認(rèn)貸可能會(huì)導(dǎo)致以下幾種結(jié)果：一方面，它可能會(huì)刺激沒(méi)有一套房子的購(gòu)房者入市，增加了住房需求和交易量，對(duì)樓市起到了一定的拉動(dòng)作用。另一方面，它可能會(huì)抑制已經(jīng)有一套房子的購(gòu)房者換房或者投資，減少了住房供給和交易量，對(duì)樓市起到了一定的調(diào)控作用。還有一方面，它可能會(huì)影響購(gòu)房者的信用記錄和還款意愿，導(dǎo)致部分購(gòu)房者提前還清貸款或者逾期拖欠貸款，對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)造成一定的風(fēng)險(xiǎn)。
廣州是一線城市里面最先出臺(tái)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的城市。廣州的條款非常明確：只要家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，即可認(rèn)定為首套，首套住房最低首付比例是三成，而對(duì)于之前在廣州有過(guò)貸款記錄的首付比例是四成，政策出臺(tái)后符合條件的就可以享受三成的首付。
對(duì)于廣州而言，其中這三類人受益：一是改善需求“賣一買一”購(gòu)房者;二是都市圈人口流動(dòng)需求的群體;三是包含了在廣州長(zhǎng)期居住的年輕人及外來(lái)人口。
認(rèn)房不認(rèn)貸意思是只看購(gòu)房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認(rèn)房不認(rèn)貸情況下，不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。
而此次住建部發(fā)聲提到認(rèn)房不用認(rèn)貸，主要針對(duì)的是在買房時(shí)二套房的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。大家在買房時(shí)首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例、貸款利率等都有一定的區(qū)別?！耙簿褪钦f(shuō)如果名下有房，再買房就算二套;特別是如果名下曾經(jīng)有過(guò)貸款，無(wú)論現(xiàn)在貸款是否還清，再進(jìn)行買房都會(huì)認(rèn)定為二套。這就是執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
房貸的還款方式有幾種：等額本金還款法、等額本息還款法、按期付息還本、一次還本付息法、轉(zhuǎn)按揭、寬限期還款法、雙-周供、存抵貸法、公積金轉(zhuǎn)帳還貸等等。